Bij de aankoop van een woning betaal je in Vlaanderen verkooprecht (de vroegere registratierechten). Het standaardtarief is 12%. Maar voor je enige eigen woning geldt een verlaagd tarief van 2%. Dat verschil is groot, en het loont om het te kennen.
2% in plaats van 12%: het verschil in euro’s
Neem een woning van € 365.000. Aan het standaardtarief van 12% betaal je € 43.800 verkooprecht. Aan het verlaagd tarief van 2% is dat € 7.300. Een verschil van zo’n € 36.500, dat je liever in je woning steekt dan in belastingen.
De voorwaarden worden strenger in 2026
Sinds 1 januari 2026 zijn de regels aangescherpt. De belangrijkste voorwaarden:
- Het moet je enige eigen woning zijn.
- Je moet je binnen drie jaar op het adres domiciliëren, en die inschrijving voortaan minstens één jaar onafgebroken behouden.
- De aankoop gebeurt door natuurlijke personen en in volle eigendom (gesplitste aankopen vallen uit de boot).
En vergeleken met een nieuwbouw?
Op een nieuwbouw betaal je doorgaans 21% btw op de constructiewaarde (in bepaalde gevallen 6% bij sloop en heropbouw, onder voorwaarden). Een bestaande, instapklare woning koop je met 2% verkooprecht. Zo krijg je het comfort van een nieuwbouw, zonder de fiscale factuur van een nieuwbouw.
Op zoek naar een instapklare woning in regio Kortrijk-Waregem? Bekijk ons aanbod, of laat je e-mail na en je hoort het als eerste wanneer er een nieuwe woning bij jou in de buurt te koop komt.
Deze info is algemeen en indicatief en is geen fiscaal of juridisch advies. Laat je voor je eigen situatie altijd bijstaan door je notaris.
Studio 200k 